Экспертиза фундамента

Строительная экспертиза - это проверка состояния объекта на соответствие нормам, выявление дефектов строительно-монтажных и отделочных работ, а также анализ проектно-сметной документации. Это могут быть также ответы на поставленные перед экспертами вопросами.

Обратитесь в Фундамент 77 с любым интересующим вопросом, каким бы необычным и странным он не казался вам. Мы поможем его правильно сформулировать как для судебной экспертизы, так и для досудебной.

Строительная экспертиза нужна при конфликтных ситуациях между Заказчиком и Подрядчиком по поводу объема и качества работ, для определения суммы ущерба, причин появления деформаций в конструкциях, а также для определения технического состояния объекта в целом.

Строительная экспертиза также позволит решить спор:

• Между соседями
• С управляющей компанией
• Между хозяйствующими субъектами
• С государственными службами
• В рамках любого судебного разбирательства в арбитражных, уголовных и в судах общей юрисдикции

Независимую строительную экспертизу имеет право проводить экспертная организация, имеющая соответствующий допуск СРО (саморегулируемой организации), при этом инженер-эксперт, выполняющий работу, должен обладать необходимым уровнем знаний в исследуемой сфере (иметь высшее образование). Кроме того, приветствуется членство в Палате судебных экспертов, повышения квалификации, дополнительные сертификаты и удостоверения эксперта.

Цена строительной экспертизы зависит от цели обследования, сложности, удаленности и объемов. Стоит строительная экспертиза в Москве в среднем, от 10 000-20 000 рублей для квартир и домов до 100 000 - 300 000 для более крупных объектов.

Составляют от 3 до 7 рабочих дней и более. В зависимости от предмета договора, поставленных перед экспертом задач и вопросов к эксперту, длительность некоторых крупных экспертных исследований может составлять более 10 дней.

Инженер-эксперт в назначенное время приезжает на объект.

1. Проводит визуальный осмотр, обмеры и инструментальные обследования с применением поверенных приборов, которые внесены в Росреестр (определяет прочность бетона, влажность конструкций, глубину залегания арматуры, размеры трещин и т.д.).
2. Производит фотофиксацию обнаруженных дефектов, их зарисовку на планах и схемах.
3. Составляют акт осмотра и дефектную ведомость, которую подписывают присутствующие.
4. Камерально в офисе обрабатывают полученную информацию, анализируют предоставленную проектно-сметную документацию, производят необходимые прочностные и сметные расчеты, составляют графические планы и чертежи.
5. Анализируют объемы, качество и соответствие объекта ГОСТ, СНиП, СП, ТУ, прочим строительным нормам и проекту.
6. Формируют техническое заключение в формате А3 или А4, состоящее из вводной, основной и исследовательской части, выводов и рекомендаций, а также комплекта всей разрешительной документации на право проведения экспертизы.

Далее Вы забираете заключение и предъявляете его стороне спора, в управляющую компанию, любую другую инстанцию (включая суд) для решения своих задач. При необходимости А-ЭКСПЕРТ окажет полную юридическую поддержку. Составление претензионных писем, исковых заявлений и представление ваших интересов в суде.

ВАЖНО!
Деньги за экспертизу Вы можете компенсировать с виновной стороны через суд!

Существует несколько видов строительно-технической экспертизы, среди которых выделяют независимую досудебную и судебную экспертизу. Независимая экспертиза от Фундамент 77 поможет решить вопрос как в досудебном, так и в судебном порядке.

Чаще заказывают досудебную (внесудебную) экспертизу, её результатом является техническое заключение, которое при необходимости предоставляют в суд. Его бывает достаточно для принятия судьей решения в пользу одной из сторон. В заключении, сделанном по результатам строительно-технической экспертизы зданий, сооружений, конструкций и систем, фиксируются выявленные недостатки и отступления от действующих нормативов, даются рекомендации по приведению обследованных элементов в работоспособное состояние. Иногда, на усмотрение судьи, назначается судебная строительная экспертиза.

1. Если вы хотите понять состояние вашего жилья и его инженерных коммуникаций, то вам достаточно устной консультации эксперта на вашем объекте. При этом выдается акт осмотра и дефектная ведомость.
2. Если же вы хотите предъявить претензию подрядчику, застройщику, соседям, провести реконструкцию или капитальный ремонт, потребуется полновесное техническое заключение.
3. Если же дело находится в суде, то строительная экспертиза проводится по вынесенному определению суда. Это конкретные вопросы в выбранное экспертное учреждение. Как правило, в ходе судебного спора, одна из сторон подает ходатайство о назначение судебной строительно-технической экспертизы и выборе экспертной организации.

ВАЖНО!
Фундамент 77 выдаст Вам бесплатное гарантийное письмо о готовности провести судебную экспертизу в конкретные сроки

В таком случае (и в этом её главное отличие от досудебной экспертизы) инженером-экспертом обязательно дается расписка об ознакомлении с ответственностью за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ.

Строительно-техническую экспертизу может заказать как физическое, так и юридическое лицо. При этом в качестве объекта строительно-технической экспертизы не обязательно должно фигурировать здание или сооружение целиком: заказчика может интересовать состояние только отдельных конструктивных элементов - фундаментов, конструкций покрытия и кровли, стенового ограждения, перекрытий или сохранность и потребность усиления стальных, деревянных, каменных или бетонных элементов объекта обследования.

Заключение строительно-технической экспертизы может понадобиться во многих случаях, в частности:

• При проектировании реконструкции существующего здания или сооружения
• С целью определения фактического состояния конструкций и систем здания или сооружения для оценки возможности его дальнейшей эксплуатации
• При спорах с подрядным строительным предприятием по вопросам объемов и качества фактически выполненных работ
• Для определения величины ущерба, нанесенного зданию, сооружению, помещению, вызванного неправильными действиями подрядного строительного предприятия, соседей или третьих лиц
• С целью определения реальных причин возникновения аварийных ситуаций и предельных деформаций в обследуемых объектах

Каждый человек хоть однажды сталкивается с ситуацией, в которой нужна помощь сведущего технолога, сметчика, конструктора, оценщика, то есть, организация строительной экспертизы недвижимости. Фундамент 77 - это знания и опыт всех этих специалистов, плюс убедительная материально-техническая база и юридическая поддержка клиентов!

С 1999 года мы занимаемся строительно-технической экспертизой объектов недвижимости: выясняем состояние конструкций, проверяем достоверность и объективность информации, даем заключения для суда. За это время была оформлена не одна тысяча заключений, послуживших основанием для принятия конкретных решений в пользу наших заказчиков.

ВАЖНО!
Если ваш объект находится в другом регионе РФ или ближнем зарубежье, мы готовы вылететь с полным комплектом диагностического оборудования в течение 48 часов.

Недвижимость в нашей стране представлена самыми разными объектами, от дореволюционных домов столетнего возраста до современного эконом и элитного жилья, недавно сданного в эксплуатацию. Все эти здания: жилые дома, промышленные и торгово-развлекательные центры и хозяйственные строения могут стать объектом архитектурно-строительной или инженерно-строительной экспертизы.

Частная экспертиза строительных работ - понятие многогранное. Любые темы в области технического состояния зданий, надзора и контроля над строительством, проектирования, ведения документации могут стать объектом судебно-строительной или иной экспертизы. Она необходима всем сторонам процесса: заказчикам, подрядчикам, жильцам, собственникам жилья. Она применима на всех этапах строительства: в стадии проектирования, при постройке, через много лет после сдачи объекта.

Заключения от Фундамент 77 - это важнейший аргумент в хозяйственных и иных спорах.

Экспертиза фундамента – это совокупность мероприятий, направленных на исследование фундаментов домов и других сооружений, а также свойств грунта. Существует инструментальный способ исследования, при котором берутся образцы из тела фундамента, анализируются особенности конструкции, выявляются дефекты. Благодаря современному оборудованию появились и новые методики анализа, при которых не требуются образцы материала. Это особенно актуально для зданий, которые уже в эксплуатации.

Самые распространенные ситуации, требующие обследования фундамента:

• наличие трещин или других повреждений;
• в случае, если в этой местности произошло чрезвычайное происшествие (наводнение, землетрясение и т.п);
• для приема работы подрядчика по устройству фундамента;
• при приобретении земельного участка с заложенным фундаментом;
• если необходимо построить еще одно здание вблизи, т.к. из-за нового котлована вероятны подвижки грунта; при постройке мансарды или дополнительных этажей также необходима проверка;
• в случае продажи объекта, для получения объективных сведений о его состоянии и стоимости.

На стадии строительства исследование поможет ответить на ключевой вопрос: выдержит ли фундамент будущее здание. Поэтому невозможно переоценить важность этой процедуры.

Если речь идет уже о построенном объекте, экспертиза фундамента частного дома, а также любых других объектов производится по основным критериям:

• оценка состояния объекта:необходимы ли ремонтные работы, какие конкретно;
• оценка несущей способности фундамента здания, которое может быть аварийным: подлежит оно сносу или возможна его эксплуатация

Как правило, работы по исследованию фундамента делятся на несколько этапов. Это необходимо прежде всего для экономии времени и финансов. В некоторых случаях уже при первичном осмотре профессионал может определить проблему и сузить круг проводимых работ.

Первый этап Работы включают в себя тщательный визуальный осмотр объекта, обмерку необходимых параметров, проверку приборами и другие манипуляции, не требующие длительного времени.

Второй этап Для некоторых объектов достаточно и первичного осмотра. В других случаях проводятся обширные исследования, включающие в себя сложный многоступенчатый анализ.

• С помощью специальных приборов регистрируются отметки верхней и нижней точки фундаментов, определяется наличие либо отсутствие отклонений по вертикали, зафиксированной по проекту.
• Сбор сведений о реальной нагрузке на фундамент. В случае экспертизы фундамента дома это только вес конструкций. При экспертизе производственных зданий иногда нужно учитывать и наличие оборудования и технологического процесса, который также может оказать воздействие на основание здания. Помимо этого, определяется характеристика грунта, грунтовых вод и степень агрессивности среды, влияющей на объект.
• Составление чертежей и схем с указанием мест дефектов. Измерение параметров этих дефектов (например, глубина трещины).
• Анализ материалов: их прочность, устойчивость к морозам и т.д. Для этого берутся образцы материалов для дальнейших исследований. В определенных ситуациях используются только современные приборы, без непосредственного отбора материала.
• Далее проводятся поверочные расчеты, обрабатываются все собранные данные о состоянии фундамента, определяются причины его повреждения.

После всех работ составляется детальное экспертное заключение, содержащие все имеющиеся данные, в том числе расчеты, чертежи, схемы, фото и видео.

Качество фундамента имеет решающее значение. Поэтому важно доверить его проверку профессионалам. Настоящих профи жители Москвы и МО найдут на нашем сайте Фундамент 77. Мы проводим весь комплекс работ, связанных с устройством фундамента, и обладаем всеми ресурсами для проведения качественной экспертизы.